При стимулирующей политике ЦБ ключевая ставка равна инфляции, или ниже (2020 год). При жесткой ДКП ставка выше инфляции на 3-5%. Мы живем в эпоху супер-жесткой ДКП: разрыв между ставкой и инфляцией ~10%, но на это есть причины

За увеличение ставки:

Мы не нашли ни одного прогноза, предполагающего увеличение ключевой ставки. Если в начале года разброс ожиданий был фантастическим (от 13% до 25% на конец года), то сейчас точно определились с тенденцией. По статистике, начав череду повышений, или понижений ставки – тренд будет продолжен. И обычно он идет больше 200 дней (в среднем 560). А сейчас только 95-ый день после первого снижения

Ранее мы развенчивали мифы фондов денежного рынка, и LQDT в частности: самый надежный? самый ликвидный?

самый доходный? (из равных по риску, разумеется). Сегодня смотрим, как эта доходность снижается. И разбираем, как её увеличить

Доходность LQDT в среднем на 0,3% ниже ключевой ставки. Значит, чтобы обыграть фонд достаточно разместить деньги во флоатерах или депозите в привязке к ключевой ставке. Но магия фондов денежного рынка в другом – в стабильной доходности. «Завтра – всегда дороже, чем вчера». Этим не могут похвастаться флоатеры. А условия вкладов нужно смотреть очень подробно: не всегда есть возможность забрать деньги раньше срока без потери процентов

Высокие ставки, провал спроса. Обвал сдержали. Дефолтов (пока) нет

Источник цифр – Этажи

Поддержку дали три ключевых фактора:
✔️ проектное финансирование
✔️ послабления для банков (отмена лимитов, увеличение компенсаций)
✔️ и рассрочки от застройщиков, ставшие новой нормой

❗ Волны банкротств застройщиков — не было. Новых обманутых дольщиков — тоже
Льготная ипотека стала адресной. И это правильно. Жаль, что до этого пришлось сжечь триллионы и взвинтить цены

Цифры по рынку:
🔹продажи новостроек: -26% г/г (до 10,4 млн кв. м)
🔹доля ипотеки в продажах: 63% (против 76% в 2024)
🔹Семейная ипотека лидер: 71% всех выдач по объёму
🔹запуски: −22% г/г, до 17,8 млн м2

Что давит рынок сейчас:
🔹с августа заканчиваются льготные допвыплаты по ипотеке, застройщикам будет тяжело
🔹ставки по-прежнему высокие, но наметили тренд на снижение
🔹в отдельных регионах  запасы готового жилья давят на спрос

Что ждём в 2025:
🔹спрос на ипотеку останется слабым

Ключевая ставка Центрального банка – это стоимость денег в экономике. У денег, как у любого товара, есть производитель – ЦБ. Он является эмитентом, т.е. выпускает (печатает) деньги.Далее деньги передаются крупным оптовикам, дистрибьюторам – коммерческим банкам. Потом они распределяются оптовикам поменьше – небольшим банкам через межбанковское кредитование, лизинговым компаниям, крупным корпорациям на свои, чаще всего инвестиционные цели. Мелкий опт – малый и средний бизнес. Розница – ипотечные кредиты, автомобильные и потребительские кредиты, кредитные карты. На каждом уровне к стоимости денег (кредита) добавляется пару процентных пунктов.

Как повлияет решение ЦБ о снижении ключевой ставки до 14%?

Процентные ставки в экономике инертны. Но так, или иначе динамика предопределена, ориентир – ЦБ, который уже дважды снижал ключевую ставку: сначала до 17%, теперь до 14%.